住宅ローンの返済が不可能になった場合、金融機関と話し合って、お互いが納得できる価格で住まいを売却。今後は残ったローンだけを支払うという解決方法です。
マイホームを失うというデメリットはあるものの、生活再建を実現しやすくなります。

任意売却の
おもなメリット

• マイホームを競売より高く売却でき、
  ローンの残債額を減らすことができる。
• 残ったローンの返済計画に、柔軟に
  対応してもらえる可能性が高くなります。
• 滞納した税金や引越し費用などが、
  マイホームの売却代金から
  支払われる可能性も。

任意売却の
おもなデメリット

• マイホームを失ってしまう。
• 住宅ローンの支払いが滞っていれば、
  個人信用情報機関に事故情報が
  記載されます。

基本的には「任意売却」と同じ方法ですが、マイホームの売却先を親族や知人にします。親族や知人にマイホームを購入してもらい、住まいを借りるという形を取ることで、今まで通りの生活を送ることができます。そして、家賃を住宅ローンより低く設定してもらうことができれば、生活再建への道筋をつけやすくなります。

親族・知人に売却する
おもなメリット

• 購入者である親族・知人から、住まいを借りる形で住み続けることができます。
• 住宅ローンより低い賃料を設定して
  もらうことができれば、
  負担を軽減できます。

親族・知人に売却する
おもなデメリット

• マイホームを失ってしまう。
• 住宅を買い取り、賃貸に出してくれる
  親族・知人を見つけられる事案は少ないと
  言わざるを得ません。

「個人民事再生」とは、「住宅ローン以外の借金」で家計が圧迫されている場合、マイホーム以外の借金を大幅に減額し、減額された借金を原則3年以内で返済するという方法です。
「マイホームを残したい」という気持ちが強く、収入や借金の総額、今後の返済に関する一定の条件をクリアできる方にとって、ベストな選択肢となります。

個人民事再生の
おもなメリット

• マイホームに住み続けることができます。
  ※ 住宅ローンの減額等はありません。
• 住宅ローン以外の借金を、
  総額の1／5（最低100万円以上）まで
  減額できます。
• 弁護士に依頼すれば、
  住宅ローン以外の返済・取り立てを
  すぐにストップできます。

個人民事再生の
おもなデメリット

• 裁判所が介入する手続きとなり、
  手続きそのものが非常に複雑になります。
• 個人信用情報機関に事故情報が登録されます。