義務化を答申へ 「相続登記」はお早めに

相続登記とは、いわゆる「名義変更」のことですが、所有者が亡くなったにもかかわらず、相続登記をしないまま放置されている不動産はございませんか？

住まいとしている不動産や資産価値がある不動産などは、権利関係を明らかにする意味でも、速やかに相続登記をされると思いますが、そうでなければ、「無駄な費用がかかる」とか「先延ばしにしたい話し合いだから」といった理由から敬遠されがちです。

相続税の申告と違い、相続登記は義務ではありませんし、申請の期限もありません。しかし、あまりに長期間放置していると、相続した方がお亡くなりになり、更にまた相続が開始するなど、相続人が増えていき、そのうち相続人同士が疎遠、はたまた面識がないなど、非常に登記申請が困難になるといった事態に陥ってしまいます。

例えば、父方の祖父名義のまま放置されている山林や田畑などがあるとしましょう。正直なところ、資産価値はありません。

祖父の相続人は、祖母および父を含む子全員になるのですが、既に他界しているきょうだいもいて、そのきょうだいに子どもがいるとは聞いていますが、面識はありません。父から祖父の遺産分割協議は済んだと聞きましたが、さて、どうしましょう。

まずは相続人を特定しないといけないのですが、その人達と話し合いができるように取り持ってくれる方はいるでしょうか？話しはつけてもらえるでしょうか？

このようなケースの場合、父が存命ならまだ事情がわかる人に話をしてもらえるのではないでしょうか。そして祖父の相続人である父上自身が遺産分割については事情を把握して、協議書も紛失せずに保管している可能性も高いです。法定相続分によらない相続登記には、基本的に遺産分割協議書が必要となりますので、登記申請もスムーズにできます。

ところが、父が亡くなってしまうと、面識のない相続人同士が、祖父の土地について話し合いをせざるを得なくなってしまいます。そして、時がたつにつれ複雑になる一方です。